«Яблоком» покати

Коммерсантъ
08.08.2007
Ряд представителей малого бизнеса Москвы и присоединившаяся к ним партия «Яблоко» готовят судебный иск с целью оспорить решение столичной мэрии о продаже арендуемых ими помещений (имеются в виду площади ТЭЦ, принадлежащие ОАО «МОЭК») сети магазинов «Седьмой континент»
Заместитель председателя партии «Яблоко» Сергей Митрохин обвинил вчера департамент имущества Москвы в незаконной приватизации части недвижимости. По мнению депутата, городу должны быть возвращены 29 несетевых магазинов, которые с декабря 2006 года несколько раз перепродавались, пока в марте этого года не были приобретены «Седьмым континентом».
В сообщении, распространенном вчера пресс-службой депутата, говорится, что департамент имущества незаконно учредил в 2006 году ОАО «Объединенная торговая недвижимость» (ОТН). В качестве уставного капитала в ОТН было внесено 31 нежилое помещение (магазины) общей площадью 64,748 тыс. кв. м (согласно приложению 1 к постановлению N285 ПП от 2 мая за подписью мэра Москвы Юрия Лужков; копия есть в распоряжении Ъ). Доля города в ОАО составила 100%. Адвокат Мария Емельянова, представляющая интересы тогдашних арендаторов магазинов, пояснила, что имущество может быть выведено из собственности города только через открытые торги.
Позже, считает господин Митрохин, с недвижимостью было совершено еще несколько незаконных сделок. Например, распоряжением департамента имущества от 7 декабря 2006 года (копия есть в распоряжении Ъ) 100% ОТН были внесены в уставный капитал ОАО «Объединенная энергетическая компания» (принадлежит городу) в счет оплаты акций допэмиссии. 100% ОТН были оценены в 2,19 млрд руб. (примерно $80 млн). А 28 декабря распоряжением департамента N4096-Р «Объединенная энергетическая компания» продала 100% ОТН ООО «ДекЭнерго» (по данным на февраль 2007 года 75% принадлежало «Декра Групп»). Сумма сделки была определена также в 2,19 млрд руб. и частично оплачена деньгами (448,3815 млн руб.), а другую часть сделки (1,741 млрд) «Декра» оплатила пакетом акций ОАО «Мосэнерго» (были переданы «Объединенной энергетической компании»).
В марте этого года 100% ОТН у «Декры» приобрел «Седьмой континент», уже за 3,95 млрд руб. (см. Ъ от 9 марта). «Семерка» тогда объявила, что в сделку вошли 29 магазинов общей площадью примерно 64 тыс. кв. м. В пресс-службе «Семерки» вчера отметили, что «акции ОТН были приобретены на открытом рынке» и перед сделкой компания проверила юридическую чистоту актива. Получить комментарий в «Декре» вчера не удалось.
Но по мнению господина Митрохина, сделки по продаже помещений ОТН проведены «по искусственно заниженным ценам с нанесением существенного ущерба бюджету города». Он требует вернуть отчужденное имущество, провести служебное расследование и отстранить от должности виновных.
Вице-президент Blackwood Михаил Гец оценивает стоимость 1 кв. м торговых площадей компании в феврале этого года в $4-4,5 тыс., что означает $256-288 млн -- за все магазины. Хотя директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Алексей Могила говорит, что минимальная стоимость 1 кв. м ОТН -- $3 тыс. Таким образом, «Декра», по мнению экспертов, покупала ОТН ниже рыночной цены, а «Семерка» заплатила самую низкую рыночную цену из возможных.
Претензии к департаменту есть и у компаний, которые арендовали проданные помещения -- многие из них считают, что имели право первоочередного выкупа помещений. На сайте Московского арбитражного суда Ъ обнаружил десять исков от арендаторов к ОТН и департаменту имущества. Глава департамента Владимир Силкин знает о претензиях депутата и арендаторов, но утверждает, что все иски департамент выиграл.
По словам юриста компании «Барщевский и партнеры» Владимира Букарева, сделки совершались в рамках статьи 25 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Но он не исключает, что у этих сделок могут обнаружиться «обстоятельства, указывающие на мнимость». Если сделка департамента имущества и «Декры» все же будет признана недействительной, «Седьмой континент» лишится купленных помещений, говорит юрист, но в этом случае у ритейлера есть шанс оспорить свою сделку в «Декрой» и вернуть деньги.