«Седьмой континент» может лишиться магазинов

Sostav.ru
08.08.2007
Заместитель председателя «Яблока» обвинил столичный департамент имущества в незаконных сделках
В публикации отмечается, что партия «Яблоко» считает незаконными сделки по продаже помещений ОАО «Объединенная торговая недвижимость», в том числе незаконным называется распоряжение департамента имущества от 7 декабря 2006 года которым 100% акций ОТН были внесены в уставный капитал ОАО «МОЭК» в счет оплаты акций допэмиссии
Заместитель председателя партии «Яблоко» Сергей Митрохин считает, что сделки по продаже помещений ОАО «Объединенная торговая недвижимость» (ОТН), утвержденное в 2006 году департаментом имущества Москвы, были проведены «по искусственно заниженным ценам с нанесением существенного ущерба бюджету города». В этой связи он требует вернуть отчужденное имущество, провести служебное расследование и отстранить от должности виновных, - сообщает «Коммерсант».
Речь идет о магазинах общей площадью 64,748 тысяч квадратных метров, которые с декабря прошлого года перепродавались несколько раз, а в марте были приобретены «Седьмым континентом». Вчера пресс-служба депутата распространила сообщение, в котором говорится, что ОТН утвержден незаконно. Согласно приложению 1 к постановлению N285 ПП от 2 мая за подписью мэра Москвы Юрия Лужкова, в качестве уставного капитала в ОТН было внесено 31 нежилое помещение (магазины). Доля города в ОАО составила 100%. Адвокат Мария Емельянова, представляющая интересы тогдашних арендаторов магазинов, пояснила, что имущество может быть выведено из собственности города только через открытые торги.
Господин Митрохин считает, что с недвижимостью позже было совершенно еще несколько незаконных сделок. Например, распоряжением департамента имущества от 7 декабря 2006 года 100% ОТН были внесены в уставный капитал ОАО «Объединенная энергетическая компания» (принадлежит городу) в счет оплаты акций допэмиссии. 100% ОТН были оценены в 2,19 миллиарда рублей (примерно 80 миллионов долларов). А 28 декабря распоряжением департамента N4096-Р «Объединенная энергетическая компания» продала 100% ОТН ООО «ДекЭнерго» (по данным на февраль 2007 года 75% принадлежало «Декра Групп»). Сумма сделки была определена также в 2,19 миллиарда рублей и частично оплачена деньгами (448,3815 миллионов рублей), а другую часть сделки (1,741 миллиард) «Декра» оплатила пакетом акций ОАО «Мосэнерго», которые были переданы «Объединенной энергетической компании». 100% ОТН у «Декры» приобрел «Седьмой континент» за 3,95 миллиардов рублей уже в марте этого года. В пресс-службе сети подтвердили «Коммерсанту», что «акции ОТН были приобретены на открытом рынке» и перед сделкой компания проверила юридическую чистоту актива. В сделку тогда вошли 29 магазинов общей площадью примерно 64 тысяч квадратных метров.
Эксперты считают, что «Декра» покупала ОТН ниже рыночной цены, а «Семерка» заплатила самую низкую рыночную цену из возможных. Так вице-президент Blackwood Михаил Гец оценил магазины на февраль этого года в 256-288 миллионов долларов, то есть, 4-4,5 тысяч долларов за квадратный метр. А директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Алексей Могила говорит, что минимальная стоимость 1 кв. м ОТН - 3 тысячи долларов.
Многие из компаний, которые арендовали проданные помещения также имеют претензии к департаменту, считая, что именно они имели право первоочередного выкупа помещений. «Коммерсант» отмечает, что на сайте Московского арбитражного суда числится десяток исков от арендаторов к ОТН и департаменту имущества. Глава департамента Владимир Силкин знает о претензиях депутата и арендаторов, но утверждает, что все иски департамент выиграл.
По словам юриста компании «Барщевский и партнеры» Владимира Букарева, сделки совершались в рамках статьи 25 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Но он не исключает, что у этих сделок могут обнаружиться «обстоятельства, указывающие на мнимость». Если сделка департамента имущества и «Декры» все же будет признана недействительной, «Седьмой континент» лишится купленных помещений, говорит юрист, но в этом случае у ритейлера есть шанс оспорить свою сделку в «Декрой» и вернуть деньги, - подчеркивает «Коммерсант».